Il mutuo è un particolare
finanziamento concesso per
l’acquisto, la ristrutturazione o la
costruzione di un'unità immobiliare
in genere, come case, capannoni
industriali...
Il mutuo come i finanziamenti
prevede un piano di rimborso del
capitale, detto piano di
ammortamento, suddiviso in rate che
possono avere scadenza mensile,
trimestrale o semestrale.
Questa scadenza viene stabilita al
momento della stipula del contratto.
La rata sarà costituita da capitale
e da interessi.
La durata generalmente varia da un
minimo di 5 ad un massimo di 30
anni.
L’ importo finanziato può arrivare a
coprire anche il 100% il valore
dell'immobile.
I contratti di mutuo sono
caratterizzati da alcuni elementi
essenziali:
IL TASSO DI INTERESSE:
Che è la percentuale che applicata
al capitale determina la rata che
può essere:
- Fisso, quando la rata del
mutuo rimane uguale durante
tutto il periodo del
finanziamento.
- Variabile, quando la rata
cambia a seconda delle
variazioni dei tassi dei mercati
finanziari e monetari.
- Misto, quando è previsto
l’uso in tempi determinati sia
del tasso fisso sia del tasso
variabile.
- Capped Rate, nei mutui a
tasso variabile quando vi è una
soglia massima sopra la quale
non si può salire anche se le
condizioni di mercato dovessero
variare a sfavore del
mutuatario.
- Bilanciato, quando è
composto da una parte di tasso
fisso ed una parte di tasso
variabile.
LE GARANZIE:
L'ipoteca che è la garanzia che
viene offerta dal richiedente il
mutuo alla banca concedente il
finanziamento.
Oggetto dell'ipoteca sono solamente
i beni immobili.
Il proprietario conserva il suo
diritto di proprietà e il godimento
del bene, ma non può disporne come
se fosse libero.
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